14 октября в Общественной палате Российской Федерации состоялся круглый стол на тему «Будущее жилищного строительства в свете финансового кризиса».
В нем приняли участие члены Общественной палаты Вячеслав Глазычев, Олег Алексеев, Алексей Чадаев, президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев, председатель общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов, представители крупнейших строительных компаний России и журналисты. Ожидался также председатель совета директоров строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский.
Открыл разговор председатель Комиссии по региональному развитию Общественной палаты РФ, выступившей инициатором мероприятия, Вячеслав Глазычев. «По законам физики мыльный пузырь всегда лопается. Сегодня мы наблюдаем, как лопается и ценовой пузырь на строительном рынке», – задал он энергичный тон дискуссии.
Его коллега по Комиссии Алексей Чаадаев сообщил присутствующим: «Сергей Полонский в последний момент струсил и отказался от участия в нашем мероприятии. Паническое письмо Полонского, наделавшее столько шума на прошлой неделе, не может остаться без рассмотрения. Цель нашего собрания – не только обменяться мнениями, но и предложить властям федерального и регионального уровня решение – что делать с переформатированием рынка недвижимости. Так, уже сегодня в интернете гуляют «страшилки» о тысячах гастарбайтеров, оставшихся без работы».
Михаил Виноградов, гендиректор экспертного агентства «Трейд», возразил, что на самом деле в интернете гуляют не «страшилки», а налицо ощущение эйфории от ожидаемого падения цен. И в этом есть серьезный риск. «Если посмотреть на природу кризиса на строительном рынке, то становится ясно, что он гораздо глубже и возник два-три года назад, а не сейчас, – отметил М. Виноградов. – Государство имеет существенные деньги и не имеет внятного представления – как их тратить. Сегодня на строительном рынке есть три проблемы: уже построенное жилье не получится продать по текущим ценам, «замороженное» строительство и закладка новых объектов. Наибольшее внимание государства, на мой взгляд, требуется именно к проблеме «замороженного» строительства. Если эта тенденция получит широкое распространение, то уже в 2009-2010 годах мы получим существенное сокращение предложения и неизбежный новый рост цен. Михаил Виноградов предложил создать с участием государства структуру, которая занималась бы выкупом у строительных компаний «замороженных» объектов с привлечением соинвесторов, в том числе частных лиц.
С этим предложением согласилась и Екатерина Пивоварова, директор департамента инвестиционных программ СУ-155: «Такое решение необходимо, что не доводить ситуацию до появления новой волны «обманутых» вкладчиков». Она также положительно отозвалась о решении московского правительства по выделению средств крупным строительным компаниям, в которых работают по 40 – 50 тысяч человек, и которые реально занимаются строительством. «Государство должно взаимодействовать и с банками, чтобы они обеспечили возможность ипотечного кредитования», – отметила Е. Пивоварова.
Президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев акцентировал свое внимание на «конструктивном разрушении». «Такая кризисная ситуация встречается, может быть, раз в столетие. Россия занимает 180-е место в мире из 181 по количеству барьеров при получении разрешения на строительство, отсюда – ограничение конкуренции и увеличение коррупционной ренты. Сама коррупция в строительной сфере является безнаказанным процессом. Ее масштабы таковы, что существенно влияют на цену жилья. Бессмысленно пытаться субсидировать строительный рынок напрямую, поддерживая тем самым нынешний уровень цен и существующую монопольную структуру. Должен пройти этап конструктивного разрушения и обновления».
http://stroydozor.livejournal.com/